Công cụ tính thuế cho thuê nhà 2025

1. Tính các khoản thuế phải nộp

Tiền cho thuê/tháng (VNĐ)

2. Tính số tiền cần cho thuê (trước thuế)

Số tiền muốn thực nhận/tháng (VNĐ)

Công cụ tính thuế cho thuê nhà – Nhanh, đơn giản, chính xác

Là một chủ nhà đang trực tiếp cho thuê, tôi hiểu rõ cảm giác “đau đầu” khi phải tự tính toán các khoản thuế và phí theo quy định. Thực tế, nhiều người bận rộn đến mức không có thời gian đọc hết những bài viết dài lê thê trên các trang luật, rồi mới hiểu mình cần nộp:

Những loại thuế gì?
Mức thuế bao nhiêu phần trăm?
Cách tính xuôi – ngược để biết số tiền cần cho thuê hoặc số thuế phải nộp?

Chính vì vậy, tôi đã tạo ra công cụ tính thuế cho thuê nhà để giúp các chủ nhà đơn giản hóa công việc lặp đi lặp lại này. Công cụ gồm 2 tính năng chính:

1. Tính các loại thuế phải nộp

Chỉ cần nhập số tiền cho thuê hàng tháng và bấm nút Tính thuế, bạn sẽ biết ngay từng khoản thuế mình phải nộp là bao nhiêu. Nhanh – gọn – chính xác!

2. Tính số tiền cần cho thuê (trước thuế)

Ví dụ: Trước đây chưa có thuế, bạn cho thuê nhà 10 triệu đồng/tháng. Nay phải nộp thuế, nhưng bạn vẫn muốn sau khi trừ thuế, mình vẫn nhận đủ 10 triệu đồng/tháng. Công cụ này sẽ tính ngay cho bạn số tiền cho thuê trước thuế cần đặt.

Chỉ cần nhập số tiền mong muốn thực nhận hàng tháng và bấm nút Tính tiền cần cho thuê – mọi thứ xong trong một nốt nhạc.

Người cho thuê nhà tại Việt Nam phải nộp những loại thuế nào?

Theo quy định hiện hành, nếu tổng doanh thu cho thuê nhà của bạn từ 100 triệu đồng/năm trở lên, bạn sẽ phải nộp các loại thuế sau:

Thuế Giá trị gia tăng (VAT): 5% trên tổng doanh thu cho thuê.
Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN): 5% trên tổng doanh thu cho thuê.
Lệ phí môn bài: Nộp theo năm, căn cứ vào doanh thu:
- Doanh thu trên 500 triệu đồng/năm: 1.000.000 đồng/năm
- Doanh thu từ 300–500 triệu đồng/năm: 500.000 đồng/năm
- Doanh thu từ 100–300 triệu đồng/năm: 300.000 đồng/năm

Nếu tổng doanh thu cho thuê dưới 100 triệu đồng/năm thì không phải nộp VAT, TNCN và lệ phí môn bài.

Ví dụ minh họa

Ví dụ 1: Anh Hòa cho thuê nhà 15.000.000 đồng/tháng

Anh Hòa ký hợp đồng cho thuê căn nhà với giá 15 triệu đồng/tháng. Mỗi năm, doanh thu của anh là 180 triệu đồng, vượt ngưỡng 100 triệu đồng/năm nên phải nộp thuế.

Thuế VAT = 180 × 5% = 9 triệu đồng.
Thuế TNCN = 180 × 5% = 9 triệu đồng.
Lệ phí môn bài: Doanh thu từ 100–300 triệu → 300.000 đồng/năm.

Tổng thuế và phí: 18,3 triệu đồng/năm. Sau khi nộp thuế, anh Hòa còn thực nhận khoảng 161,7 triệu đồng/năm.

Ví dụ 2: Bạn Hương cho thuê nhà 8.000.000 đồng/tháng

Bạn Hương cho thuê một căn hộ với giá 8 triệu đồng/tháng, doanh thu một năm là 96 triệu đồng.

Vì doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm, bạn Hương không phải nộp VAT, TNCN hay lệ phí môn bài. Số tiền nhận được hàng tháng là trọn vẹn 8 triệu đồng.